Главная » 2014 » Февраль » 24 » Конкурсное производство в отношении арендатора имущества
07.16.24
Конкурсное производство в отношении арендатора имущества

 Конкурсное производство в отношении арендатора имущества

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка,

Последствия введения конкурсного производства в отношении организации, являющейся арендатором имущества

Влияет ли факт нахождения арендатора в стадии конкурсного производства на право арендодателя расторгнуть в одностороннем порядке или по соглашению сторон договор аренды земельного участка, заключенный с ним на срок более 5 лет?

Само по себе то обстоятельство, что в отношении арендатора открыто конкурсное производство, не является препятствием для расторжения договора аренды. Поясним подробнее.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). По соглашению сторон такой договор может быть расторгнут в любое время (п. 1 ст. 46 ЗК РФ, п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не установлен запрет на расторжение заключенных с должником договоров в период конкурсного производства. Само по себе введение в отношении арендатора процедуры банкротства не является препятствием для расторжения договора аренды (смотрите, например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 17.08.2011 N Ф08-4628/11 и от 20.05.2011 N Ф08-2679/11, ФАС Поволжского округа от 20.07.2010 N А12-23211/2009, определение ВАС РФ от 07.02.2012 N ВАС-154/12). Поэтому в рассматриваемой ситуации договор аренды земельного участка может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в судебном порядке по инициативе арендодателя в случае существенного нарушения договора аренды арендатором. В последнем случае вопрос о существенности нарушений договора будет решаться судом в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела, на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (смотрите, например, постановления ФАС Московского округа от 29.12.2011 N Ф05-13633/11, ФАС Западно-Сибирского округа от 16.02.2012 N Ф04-161/12).

К сведению:

Задолженность по арендной плате, возникшая после возбуждения дела о банкротстве, относится к текущим требованиям, которые не включаются в реестр требований кредиторов и погашаются в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве (п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", ФАС Северо-Кавказского округа от 06.12.2012 N Ф08-6824/12).

Консультации, Новости профессии, Текстовые новости
Россия
Источник: Система ГАРАНТ

смотреть:Новости Права
Читать по теме:
Читать: Банкрот | Читает: 3528 | Кредитор: Bankrot_59Ru | Теги: требования, Банкрот, арендатор, банкротствол, 59ру, кредиторов, Реестр, Закон, новости, имущество | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar